راهنمای خرید و فروش متری مسکن در بورس
ساخت و ساز 150

راهنمای خرید و فروش متری مسکن در بورس

 

به نقل از سایت رده

داشتن سرپناه و خرید خانه همیشه یکی از دغدغه‌های جوانان بوده است، اما رشد افسارگسیخته قیمت مسکن باعث شده که خرید خانه تقریبا تبدیل به یک آرزو شود. این موضوع باعث شد که مسئولان به فکر بیفتند و طرح خرید و فروش متری مسکن در بورس را کلید بزنند. اما سؤال اصلی اینجاست که مردم چگونه می‌توانند به صورت متری، مسکن بخرند و اصلاً فروش و تحویل این مسکن‌ها چگونه خواهد بود؟

در این مطلب از رده به بررسی سازوکار خرید و فروش متری مسکن در بورس می‌پردازیم.

خرید و فروش متری مسکن در بورس یعنی چه؟

خرید و فروش متری مسکن در بورس و خرید سهام زمین متری، طرحی است که در آن افرادی که سرمایه کافی برای خرید یک واحد مسکونی را در اختیار ندارند، با هر مقدار سرمایه، بتوانند یک یا چند متر زمین خریداری کنند و علاوه بر سرمایه‌گذاری مطمئن و حفظ ارزش سرمایه خود در برابر تورم، سود حاصل از آن را نیز دریافت کنند. می‌توان گفت که این یک بازی دوسر برد هم برای مردم و هم برای دولت است. چون برای اغلب افرادی که سرمایه لازم برای خرید یک واحد کامل را ندارند، شرایطی فراهم شده است تا با هر میزان سرمایه‌ای بتوانند چند متر زمین یا مسکن خریداری کنند. دولت هم توانسته سرمایه‌های راکد افراد که به سمت سکه و دلار می‌رود را به سمت و سوی مسکن برده و این بخش را از رکود خارج کند.

برای مشارکت در طرح خرید و فروش متری مسکن باید چه شرایطی داشته باشیم؟

داشتن کد بورسی از شرایط اولیه برای ورود به بازار بورس و خرید و فروش متری مسکن در بورس است. متقاضیان ابتدا باید در سامانه سجام ثبت‌نام و احراز هویت کرده تا بتوانند کد بورسی منحصر به فرد خود را دریافت کنند. سپس لازم است در یک کارگزاری ثبت‌نام کنند تا معاملات خود را از طریق آن انجام دهند. شرط دیگر، در اختیار داشتن حداقل سرمایه‌ای است که هنگام واگذاری اوراق از طرف سازمان بورس و اوراق بهادار اعلام می‌شود. در این صورت فرد می‌تواند با خرید اوراق متناسب با متراژهای معین واحدها، در سررسید مشخص، واحد مسکونی را تحویل بگیرد.

نحوه کارکرد اوراق فروش متری مسکن چگونه است؟

سازندگان مسکن می‌توانند برای ساخت یا تکمیل یک پروژه ساختمانی با انتشار اوراق سلف موازی مسکن در بورس کالا، بخشی از سرمایه مورد نیاز خود را برای اتمام پروژه و تحویل به مردم تامین کنند. مردم نیز با خرید اوراق سلف مسکن اقدام به پیش خرید واحدهای آن پروژه می‌کنند و می‌توانند اوراق را تا زمان سررسید و تحویل ملک نگه دارند یا اوراق خود را به قیمت روز در بازار ثانویه بفروشند. بگذارید برای جا افتادن مفهوم، مثالی بیاوریم. فرض کنید شخصی اقدام به خرید یک متر مسکن می‌کند که در زمان عرضه، تاریخ تحویل آن ملک، دوساله و کوچک‌ترین متراژ هر واحد ۵۰ متر عنوان شده است. آن شخص اگر قصد خانه‌دار شدن داشته باشد باید تا زمان سررسید دو ساله، مقدار اوراق خود را به عدد ۵۰ ورقه یک متری برساند. اما اگر قصد تحویل گرفتن خانه را نداشته باشد و صرفا با هدف سرمایه‌گذاری در بازار مسکن وارد این معاملات شده باشد، در هر زمانی طی این دو سال، امکان فروش اوراق و تسویه نقدی را دارد. درنتیجه، شرط خانه‌دار شدن مردم در این ابزار مالی، رساندن تعداد اوراق سلف مسکن به اندازه حداقل متراژ واحدهای ساخته شده است. قیمت اوراق سلف مسکن نیز در بازار ثانویه بر اساس قیمت‌های بازار مسکن در نوسان بوده و افرادی که قصد سرمایه‌گذاری در این بازار را دارند می‌توانند با سرمایه‌های اندک و به صورت خرید متری وارد این بازار شوند.

مزایا و معایب عرضه مسکن متری در بورس

 هر طرحی مزایا و معایب خاص خودش را دارد. تحلیلگران و کارشناسان اقتصادی برخی از مزایا و معایب زیر را برای طرح خرید و فروش متری مسکن در بورس مطرح کرده‌اند:

مزایا

این طرح سبب می‌شود فردی که منابع ریالی مازاد دارد به جای این که نقدینگی خود را به سمت بازار ارز، طلا و یا سکه ببرد سرمایه خود را به حوزه مسکن وارد کند.

این طرح مانع از بین رفتن ارزش سرمایه افراد می‌شود. با خرید چند متر خانه حتی اگر مسکن جهشی بالا برود ارزش سرمایه‌های خرد شهروندان حفظ خواهد شد. این در حالی است که با پس‌انداز سرمایه در بانک ارزش پول حفظ نمی‌شود.

معایب

ظاهر فروش متری مسکن این است که مردم به تدریج خانه‌دار می شوند اما در اصل باعث تورم در بازار مسکن می شود. هر فردی که یک متر مسکن خریداری می‌کند توقع دارد که سال بعد قیمت آن بالاتر برود و همین باعث افزایش تورم می‌شود.

متری فروختن مسکن سبب می شود سوداگران وارد این بازار شوند و کسانی که اصلا نیازی به مسکن هم ندارند به خاطر جذابیت‌های این بازار به آن ورود کنند.

سوالات متداول

 چه پروژه‌هایی در بورس عرضه می‌شوند؟

پروژه‌هایی که در بورس عرضه می‌شوند، پروژه‌هایی هستند که همه آن‌ها پروانه و سند دارند و فونداسیون آن‌ها هم ریخته شده است.

آیا قیمت واحدها در یک پروژه متفاوت است؟

طبیعتا در یک پروژه، متراژ و شرایط همه واحدها یکسان نیست. به عنوان مثال، واحدهایی که در طبقات بالاتر یک ساختمان قرار دارند، قیمت بیشتری نسبت به واحدهای طبقات پایین دارند.

چطور از شرایط و جزئیات قیمتی یک پروژه مطلع شویم؟

همه شرایط و جزییات قیمتی در کل واحدهای یک پروژه به طور شفاف در امیدنامه عرضه می‌آید و سرمایه‌گذاران قبل از خرید باید به طور کامل این بندها را مطالعه کنند.

این طرح قرار است از چه زمانی اجرایی شود؟

سازمان بورس و اوراق بهادار اعلام کرده است که این طرح احتمالا در نیمه دوم امسال عملیاتی خواهد شد.

منبع خبر : rade.ir

13 شهریور 1402 - 19:56

آخرین اخبار

جلسه هیئت مدیره 21 آبان 1403
اخبار شرکت 23 آبان 1403 - 15:54
کاهش سنگین ساخت و ساز طی 13 سال اخیر
اخبار بازار مسکن 11 مهر 1403 - 04:37
مدیرکل شهرسازی و معماری شرکت عمران شهرهای جدید تاکید کرد: لزوم هوشمندسازی زیرساخت ها در شهرهای جدید
اخبار بازار مسکن 11 مهر 1403 - 04:33
پنجره ترمال بریک چیست؟
اخبار بازار مسکن 11 مهر 1403 - 04:31
جلسه هیئت مدیره 4 مهر 1403
اخبار شرکت 11 مهر 1403 - 04:22
مشاهده همه اخبار